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定期借地権を活用した再開発 高松丸亀町商店街

高松市 都市整備部 まちなか再生課
【PDF】 高松丸亀町壱番街 事業計画情報

A街区の権利変換計画は、法110条の全員同意型を採用、
土地の所有形態は従前のままとし、その上に定期借地権を設定して建物を建設。
これにより、原則型の権利変換と異なり、保留床価格に土地価格が反映されず、
床価格を低くおさえられ、まちづくり会社の商業床の取得や融資の償還が容易となり、
従来の再開発ビルのような大規模な建物を建てなくても
採算が取れる事業計画となっている。


国土交通省
高松丸亀町商店街A街区第一種市街地再開発事業

・平成6年度に市が策定した市街地再開発基本計画に基づく計画。
・期限満了後も95%の地権者同意があれば、
 30年を限度に契約延長を認める契約となっている。
・地価が高騰していたバブル時代に、地価を顕在化しない方法として、
 また地権者の土地継続所有の要望により、定期借地権方式を採用。
・賃料を定借により抑えることができたのでテナントミックスが円滑化した。
・定借付住宅分譲は、リスク回避のため、特定業務代行方式を採用し完売。


特定非営利活動法人
香川県定期借地借家権推進機構


河北新報 2012年2月26日
提言・高台移住の促進・定着 土地売買なくコスト減実現


国土交通省
定期借地権
by funatowato | 2013-01-01 21:39 | 香川県

まち + 建築・空間・環境


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